Оценка недвижимости | Авторское бюро оценки «Альтернатива»

Оценка недвижимости


Жилая и коммерческая недвижимость. Здания, помещения и земля, арендная плата и право аренды, оценка для оспаривания кадастровой стоимости, оценка права пользования и сервитута.

Наиболее часто требуется проедение оценки следующих типов недвижимого имущества:


Ситуации разные, но в любом случае, мы производим оценку качественно, с соблюдением законодательства Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов оценки СРО исполнителя и требований банков (если оценка для банка).

В нашей фирме четверо штатных оценщиков получили квалификационные аттестаты по сдаче квалификационных экзаменов по направлению "Оценка недвижимости" и из них двое, дополнительно, по направлению "Оценка движимого имущества".

Расценки на наши услуги по оценке Вы найдете в разделе "Тарифы". Убедитесь сами, мы не завышаем наши цены. Кроме того, в ряде случаев мы предоставляем скидки и снижаем цены на массовые объекты!

Мы выполняем оценку для многих крупных организаций. Например, для закладной, при ипотеке, мы оцениваем недвижимость для таких банков, как: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, ВТБ24, Райффайзен Банк, Энергомашбанк, Россельхозбанк, Банк Открытие, Донхлеббанк, Совкомбанк.

Наша организация аккредитована в Сбербанке и включена в Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами - заемщиками банка (см. реестр на сайте Сбербанка, в разделе "Полезно знать" => "Перечень оценочных организаций". Мы находимся под пунктом №1763.
Кроме того, наша организация является официальным партнером Сбербанка по программе ДомКлик.)

Так как список постоянно редактируется (мы специально дали ссылку на сайт Сбербанка, чтобы Вы могли ознакомиться с актуальной информацией), ищите нас в списке по наименованию, ИНН: 7802587428, телефону: (812) 243-12-33, электронной почте или сайту: mail@alterocenka.ru, alterocenka.ru, альтероценка.рф

 

Общий порядок работы при оценке недвижимости в нашей организации следующий:
  • Вы оставляете нам заявку на оценку (любым удобным Вам способом: по телефону, электронной почте, с сайта)
  • Если Вы представляете Юр.лицо- мы согласовываем договор выставляем счет на предоплату.
    У Физического лица договор может быть составлен а месте, так же на месте вносится предоплата (от 1000 руб.)
  • Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит фотографирование объекта (может, также, на осмотре произвести фотофиксацию необходимых документов)
    Обратите внимание! Осмотр с фотофиксацией ОБЯЗАТЕЛЕН! В подавляющем большинстве случаев, мы не делаем оценку по документам. Это возможно только в случае оценки с сотавлением кратких заключений, или при отсутствии доступа к объекту (например, конфликт сторон). Для банков осмотр и фотографирование- обязательная процедура, есть даже особые правила и требования, по которым мы должны производить фотографирование оцениваемого объекта.
  • Вы передаете нам документы на квартиру (либо копии, на осмотре, либо в электронном виде высылаете нам на e-mail mail@alterocenka.ru).
  • Отчет может быть готов уже через 1-2 дня для после осмотра для квартир и комнат, или через 4-5 дней для коммерческой недвижимости (см. тарифы). В случае загруженности оценщиков или сложных объектов срок может быть увеличен.
  • Получить готовый отчет можно либо у нас в офисе, на Луначарского 11/1, либо оформить доставку.
  • Доставка возможна на пункт выдачи (+150 руб.), либо курьером на дом (+300 руб.).
  • Оплатить остаток суммы оплаты за проведение оценки возможно при получении отчета, при любом способе получения.

Электронную копию отчета Вы можете бесплатно получить сразу после полной оплаты, на основании запроса на наш e-mail: mail@alterocenka.ru. Укажите только в запросе, номер отчета или адрес объекта.


Квартиры, комнаты
Краткое заключение о стоимости квартиры (комнаты) для нотариуса (наследование, дарение), органов опеки НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА!
Без осмотра, срок изготовления от 3 часов, в зависимости от стоимости и сложности работ
за 2-3 дняза 24 часадо 3 часов
Типовые 1-2-3 комнатные квартиры1 700 ₽2 500 ₽3 400 ₽
Апартаменты - квартиры (нежилые помещения)2 500 ₽3 700 ₽5 000 ₽
Многокомнатные квартиры (комнат от 4)2 500 ₽3 700 ₽5 000 ₽
Элитные квартиры, двухуровневые, с мансардами3 600 ₽5 400 ₽7 200 ₽
Полный отчет об оценке квартиры, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА
Срок изготовления от 1 дня со дня осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
до 3 днейдо 2 днейза 24 часа
Типовые 1-2-3 комнатные квартиры для закладной (только Новостройки* Девяткино, Мурино, Бугры, Парнас, Кудрово, район Комендантский- Планерная)2 500 ₽3 500 ₽5 000 ₽
Типовые 1-2-3 комнатные квартиры3 000 ₽4 500 ₽6 000 ₽
Апартаменты - квартиры (нежилые помещения)5 000 ₽7 500 ₽10 000 ₽
Многокомнатные квартиры (комнат от 4)5 000 ₽7 500 ₽10 000 ₽
Элитные квартиры, двухуровневые, с мансардами9 000 ₽13 500 ₽18 000 ₽
Дополнительные условия
Оценка доли в праве собственности на квартиру или комнаты+ 300 руб. к базовой цене
Оценка квартиры с перепланировкой+ 500 руб. к базовой цене

Выезд оценщика на осмотр
Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД (кроме удаленных районов): БЕСПЛАТНО
Выезд оценщика на осмотр за пределами КАД и в удаленные районы СПб: 1 000 руб. + 50 руб./км. от КАД

Под "Новостройкой", в данном случае, понимается дом, в котором оцениваемая квартира находится еще в собственности застройщика.

Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов, множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Перечень удаленных районов:

  • Колпинский район
  • Часть Красносельского района (южнее ж/д ветки вдоль пр. Народного ополчения)
  • Кронштадт
  • Курортный район
  • Часть Приморского района западнее ЗСД (Юнтолово, Лахта, Лисий нос)
  • Петродворцовый район
  • Пушкинский район
  • Ломоносовский район

Земельные участки
Краткое заключение о стоимости Земельного участка для нотариуса (наследование, дарение), органов опеки НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА!
Без осмотра, срок изготовления от 3 часов, в зависимости от стоимости и сложности работ
2-3 дня24 часадо 3 часов
Незастроенные Земельные участки (только СНТ, СНП, ДНП, ЛПХ, ИЖС - некоммерческое использование)2 500 ₽3 700 ₽5 000 ₽
Застроенные Земельные участки (Дачи, летние дома) (только СНТ, СНП, ДНП, ЛПХ)3 500 ₽5 200 ₽7 000 ₽
Застроенные Земельные участки (Коттежди, зимние дома) (ИЖС)5 000 ₽7 500 ₽10 000 ₽
Полный отчет о стоимости Земельного участка, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА
Срок изготовления - от 2 раб. дней после осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
5-6 дней3-4 днядо 2 дней
Незастроенные Земельные участки (только СНТ, СНП, ДНП, ЛПХ, ИЖС - некоммерческое использование)5 000 ₽7 500 ₽10 000 ₽
Застроенные Земельные участки (Дачи, летние дома) (только СНТ, СНП, ДНП, ЛПХ)7 500 ₽11 200 ₽15 000 ₽
Застроенные Земельные участки (Коттежди, зимние дома) (ИЖС)10 000 ₽15 000 ₽20 000 ₽
Дополнительные параметры
Дополнительные строения и сооружения на участке (бани, сараи, кухни, скважины)+ 1 500 ₽ к базовой цене

Выезд оценщика на осмотр
Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД: 1 000 руб. + 50 руб./км. от КАД

Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов (элитные коттеджи и благоустроенные дома с большим количеством отделки и инженерных коммуникаций), множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Коммерческая недвижимость
Полный отчет о стоимости Коммерческой недвижимости, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности
Срок изготовления - от 2 раб. дней после осмотра
до 10 дней5-6 днейдо 3 дней
Встроенные коммерческие помещения с одним назначением (например: только торговое или офисное или любое другое)9 500 ₽14 500 ₽19 000 ₽
Отдельно стоящие здания с одним назначением (например: только торговое или офисное или любое другое)16 000 ₽23 000 ₽32 000 ₽
Незастроенные Земельные участки (коммерческое использование)15 000 ₽22 500 ₽30 000 ₽
Дополнительные параметры
Встроенные коммерческие помещения за каждое дополнительное назначение (например, торгово-офисное)+ 4 000 ₽ к базовой цене
Отдельно стоящие здания за каждое дополнительное назначение (например, торгово-офисное)+ 6 000 ₽ к базовой цене
Оспаривание кадастровой стоимости (Встроенные помещения) за каждое назначение+ 6 000 ₽ к базовой цене
Оспаривание кадастровой стоимости (Здания) за каждое назначение+ 12 000 ₽ к базовой цене

Выезд оценщика на осмотр
Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД: 1 000 руб. + 50 руб./км. от КАД

Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов (с большим количеством отделки и инженерных коммуникаций), множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Получение результатов оценки (Отчета или Заключения), стоимость и способы доставки


Попробуйте заказать доставку документов. Это удобно- Вы не тратите время и силы на поездку к нам в офис.

Вы можете заказать доставку в нужное Вам место и время.

Получите готовые документы лично или через представителя следующими способами:

  • В пунктах выдачи, расположенных в шаговой доступности от станций метро, в крупнейших районах Санкт-Петербурга (стоимость доставки - 150 руб.)
  • Курьером по Санкт-Петербургу (стоимость доставки в дневное время- 300 руб., а в вечернее с 18 до 21 - 400 руб.)
    или по пригородам СПб (стоимость доставки - от 400руб. до 500руб.)

В любом случае, Вы можете забрать документы и у нас в офисе по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, корп. 1, литер А, пом. 20-Н, офис 423.

Узнать больше про доставку документов

Вы можете оставить заявку на оценку следующими способами:

  • по телефону с 9:30 по 20:00 каждый будний день и с 11:00 до 17:00 по выходным
  • Через форму Заявки на сайте и с помощью e-mail - круглосуточно в любой день!

Вы можете получить оплаченные готовые документы лично или через представителя следующими способами :

  • В нашем офисе по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, корп. 1, литер А, пом. 20-Н, офис 423 (Самовывоз, стоимость доставки - 0 р.)
  • В пунктах выдачи, расположенных в шаговой доступности от станций метро, в крупнейших районах Санкт-Петербурга (стоимость доставки - 150 руб.)
  • Курьером по Санкт-Петербургу (стоимость доставки в дневное время- 300 руб., а в вечернее с 18 до 21 - 400 руб.)
    или по пригородам СПб (стоимость доставки - от 400руб. до 500руб.)

Документы, необходимые для оценки недвижимости:

  • Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юр.лица
  • Кадастровый паспорт, с ситуационным планом, с указанием кадастровой стоимости;
  • Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о собственности (если участок в собственности)
    • договор купли-продажи, договор аренды и т.д. на земельный участок, строения, здания и т.д.;
  • Технический паспорт на строения
  • справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли
  • сведения об обременении
  • сведения о наличии инженерных коммуникаций

Оперативность

Благодаря нашему опыту и многолетним разработкам, мы можем произвести оценку в кратчайшие сроки. Например, автомобиль для нотариуса мы можем оценить за 30 минут.

Цена

Мы стараемся минимизировать наши расходы, чтобы поддерживать невысокий уровень цен на наши услуги. А еще, у Вас всегда есть возможность получить скидку и снизить цену.

Ответственность

Наши оценщики состоят в СРО и имеют действующие полисы страхования ответственности. Кроме того, деятельность организации застрахована на 30 миллионов рублей.

Доставка

Вы можете получить документы у нас в офисе или в пункте выдачи (вблизи большинства станций метро). А если хотите, курьер привезет их Вам домой по будням до 21 часа!

Многолетний опыт

Наши оценщики успешно практикуют уже более 12 лет. В нашей практике были разнообразные объекты, и легкие, и сложные, и, даже, курьезные. Мы уверены, что сможем Вам помочь.