
Для Вашего удобства
- Квалифицированные штатные оценщики
- Предварительный анализ стоимости
- Прохождение проверок и экспертиз
Большой опыт в оценке недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости. Предварительная экспресс оценка. Сложные случаи.
Получите готовую оценку удобно:
- В любом из 70 пунктов выдачи по Спб
- В нужном Вам месте, доставим курьером
- Экспресс выдача документов в наших удобно расположенных офисах у м.Озерки, м. Девяткино или у м.Московская
- Подробнее...
Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности.
Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки.
Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки.
Стоимость оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости



- Оценка стоимости типовой 1-2-3 комнатной квартиры для оспаривания кадастровой стоимости: 9 000
- Оценка стоимости коммерческого помещения для оспаривания кадастровой стоимости: 15 500
- Оценка стоимости коммерческого здания для оспаривания кадастровой стоимости: от 28 000
- Оценка стоимости Земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости: от 24 000
- Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД/ЗСД: 1 000 + 50/км. от КАД/ЗСД
Как заказать оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
6 простых шагов

Оставьте заявку на проведение оценки объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости по телефону или емейл.

Мы с Вами согласовываем и подписываем договор, Вы передаете нам в работу документы по объекту.

Оценщик выезжает на осмотр объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости в оговоренное время.

Расчеты и подготовка отчета об оценке объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости происходит в офисе.

По готовности Вам поступает СМС о завершении работ по оценке.

Вы получаете отчет об оценке стоимости объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости удобным для Вас способом.
ВОПРОС - ОТВЕТ
Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности.
Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки.
Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она, зачастую, отличается, как в меньшую, так и в больщую сторону. Когда кадастровая стоимость оказывается выше, это повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура, состояние окружающей среды), ошибками при технических расчетах или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.
Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки. Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременная подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет об оценке.
В связи с тем, что кадастровая стоимость далеко не всегда экономически обоснована, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости путем установления ее равной рыночной.
Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.
Установленная судом или решением комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
С 1 января 2019 года изменяются правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. С этой даты, вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН. Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился, затем его делали только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН. Но с 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы, в частности, за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:
- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Кроме перечисленных выше документов, при подаче административного искового заявления в суд предоставляются:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 тыс. руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);
- доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
- заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Оформить заявку на оценку можно:
- По телефону 8 (812) 243-12-33 с 10:00 по 19:00 в любой день, без выходных
- Через форму Заявки на сайте и с помощью e-mail - круглосуточно в любой день!
- Напишите нам в WhatsApp
Получите готовые документы:
- В сети из более 100 пунктов выдачи Санкт-Петербурга и Ленинградской области (стоимость доставки - 250) - это удобно, не нужно ждать курьера, выбирайте, какой Вам по пути
- В назначенном Вами месте- доставит Курьер по Санкт-Петербургу (стоимость доставки в дневное время- 500, а в вечернее с 18 до 21 - 600)
или по пригородам СПб (стоимость доставки - от 600 до 800) - Срочная БЕСПЛАТНАЯ экспресс выдача в наших офисах по адресам:
- Пр. Луначарского, д. 11/1 лит. А оф. 416 (м. Озерки)
- Московский пр., д. 206, оф. 1 (м. Московская)
- Мурино, Боровая ул., д. 30, оф. 7 (м. Девяткино)

Список документов для оценки объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости
- Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юр.лица
- Для земельных участков:
- Для квартир и комнат:
- Для встроенных нежилых помещений:
- Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома):
Отзывы наших клиентов