Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/alterocenk/alterocenka.ru/docs/pieces/array_clients.php:1) in /home/alterocenk/alterocenka.ru/docs/pieces/stat.php on line 33
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости | бюро оценки «Альтернатива»

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости


Кадастровая стоимость недвижимости необходима для целей налогообложения. От ее величины зависят размеры налогов на имущество, земельного налога, платы за аренду зданий, находящихся в публичной собственности.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и определяется методами массовой или индивидуальной оценки.

Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она, зачастую, отличается, как в меньшую, так и в больщую сторону. Когда кадастровая стоимость оказывается выше, это повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура, состояние окружающей среды), ошибками при технических расчетах или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам.

Именно в связи с тем, что кадастровая стоимость далеко не всегда экономически обоснованна, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости путем установления ее равной рыночной.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится как в судебном порядке, так и в административном путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном Управлении Росреестра

Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости.

По данным Росреестра и РБК, в 2017 году, по сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%, при этом, решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений в период с января по ноябрь 2017 года. В общем, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов.

Установленная судом или решением комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

С 1 января 2019 года изменяются правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. С этой даты, вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ». Этот закон меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН. Раньше перерасчет уже оплаченного налога не проводился, затем его делали только за тот налоговый период, когда были внесены изменения в ЕГРН. Но с 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за предыдущие годы, в частности, за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно.

Как для физических, так и для юридических лиц, оспаривание кадастровой стоимости является эффективным способом снижения налоговой нагрузки. Залогом успешного снижения кадастровой стоимости являются своевременная подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости, а также грамотно составленный отчет об оценке.

Для принятия решения о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и анализа перспектив ее снижения, мы всегда рекомендуем проводить экспресс оценку. Стоимость проведения экспресс оценки, при принятии положительного решения о целесообразности оспаривания и подготовке полного отчета, впоследствии, будет учтена в общей стоиомсти работ по проведению оценки.

Ниже приведены цены на проведение оценки часто встречаемых объектов при оспаривании кадастровой стоимости.

Полный отчет о стоимости Коммерческой недвижимости, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности от 10 дней до 20 дней
Типовые 1-2-3 комнатные картиры 9 000 ₽
Встроенные коммерческие помещения с одним назначением (например: только торговое или офисное или любое другое) 15 500 ₽
Отдельно стоящие здания с одним назначением (например: только торговое или офисное или любое другое)
до 500 кв.м.
до 1500 кв.м.
до 5000 кв.м.
более 5000 кв.м.

28 000 ₽
34 000 ₽
40 000 ₽
46 000 ₽
Незастроенные Земельные участки (сельхоз. назначение) 24 000 ₽
Незастроенные Земельные участки (прочее назначение)
до 1 Га
до 3 Га
до 10 Га
более 10 Га

27 000 ₽
37 000 ₽
47 000 ₽
57 000 ₽
Дополнительные параметры
Встроенные коммерческие помещения за каждое дополнительное назначение (например, торгово-офисное)+ 4 000 ₽ к базовой цене
Отдельно стоящие здания за каждое дополнительное назначение (например, торгово-офисное)+ 6 000 ₽ к базовой цене

В нашей компании существует система скидок на стоимость наших уcлуг по оценке за "массовость":

  • от 3 до 5 однотипных объектов - 10%
  • от 6 до 10 однотипных объектов - 15%
  • более 11 однотипных объектов - 25%

Данная скидка не распространяется на стоимость услуги по доставке документов и на стоимость выезда эксперта- оценщика на осмотр оцениваемых объектов.


Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается комиссией к рассмотрению без приложения следующих документов:

  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости — п. 11 постановления пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Кроме перечисленных выше документов, при подаче административного искового заявления в суд предоставляются:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2 тыс. руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);
  • доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
  • заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Вы можете оставить заявку на оценку следующими способами:

  • по телефону с 10:00 по 20:00 каждый будний день и с 10:00 до 18:00 по субботам
  • Через форму Заявки на сайте и с помощью e-mail - круглосуточно в любой день!

Вы можете получить оплаченные готовые документы лично или через представителя следующими способами :

  • В нашем офисе по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 11, корп. 1, литер А, оф. 416 (Самовывоз, стоимость доставки - 0 р.)
  • В нашем офисе по адресу: Санкт-Петербург, ул. Авиационная, д. 24, оф. 27 (Самовывоз, стоимость доставки - 0 р.)
  • В пунктах выдачи, расположенных в шаговой доступности от станций метро, в крупнейших районах Санкт-Петербурга (стоимость доставки - 150 руб.)
  • Пункты выдачи бюро оценки Альтернатива
  • Курьером по Санкт-Петербургу (стоимость доставки в дневное время- 300 руб., а в вечернее с 18 до 21 - 400 руб.)
    или по пригородам СПб (стоимость доставки - от 400руб. до 600руб.)

Документы, необходимые для оценки объектов недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

  • Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юр.лица
  • Кадастровый паспорт, с ситуационным планом, с указанием кадастровой стоимости;
  • Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о собственности (если участок в собственности)
    • договор купли-продажи, договор аренды и т.д. на земельный участок, строения, здания и т.д.;
  • Технический паспорт на строения
  • справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли
  • сведения об обременении
  • сведения о наличии инженерных коммуникаций

Оперативность

Благодаря нашему опыту и многолетним разработкам, мы можем произвести оценку в кратчайшие сроки. Например, автомобиль для нотариуса мы можем оценить за 30 минут.

Цена

Мы стараемся минимизировать наши расходы, чтобы поддерживать невысокий уровень цен на наши услуги. А еще, у Вас всегда есть возможность получить скидку и снизить цену.

Ответственность

Наши оценщики состоят в СРО и имеют действующие полисы страхования. Кроме того, деятельность организации застрахована на 100 миллионов рублей.

Доставка

Вы можете получить документы у нас в офисе или в пункте выдачи (вблизи большинства станций метро). А если хотите, курьер привезет их Вам домой по будням до 21 часа!

Многолетний опыт

Наши оценщики успешно практикуют уже более 17 лет. Имеются все квалификационные аттестаты о сдаче обязательных экзаменов. Мы уверены, что сможем Вам помочь.