Оценка квартиры в СПб для ипотеки

В случае ипотеки, приобретаемая квартира выступает залогом по кредитному договору. Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102), при заключении договора залога на квартиру, оформляется Закладная. Это ценная бумага, удостоверяющая тот факт, что данное имущество является залогом и право залогодержателя на получение исполнения обязательств по ипотечному договору. Закладная в обязательном порядке содержит подробные сведения о самом объекте недвижимости, который выступает залогом (требования ФЗ № 102). В первую очередь – его оценочную стоимость. Поэтому оформление закладной и заключение договора залога невозможны без оценки недвижимости.
При этом, важно помнить, что оценка квартиры для закладной не гарантирует получение ипотеки – это лишь один из этапов оформления.

По федеральному закону об оценке 135-ФЗ, отчет об оценке действует 6 месяцев.

Стандартные сроки проведения оценки квартиры для банка в различных оценочных компаниях составляют от 1 до 5 рабочих дней. В нашей компании сроки на проведение оценки квартиры для ипотеки 1-2 дня.

У нас иногда спрашивают, можно ли сделать завышение стоимости квартиры при ипотеке. Это возможно в случае, если стоимость квартиры попадает в диапазон рыночной стоимости, определяемый рынком недвижимости.
Бывают вопросы, связанные с наличием перепланировки квартиры в ипотеке, насколько она влияет на стоимость квартиры. При перепланировке имеет место занижение стоимости квартиры на величину стоимости узаканивания перепланировки, или на величину устранения перепланировки (приведения в первоначальный вид), если перепланировка неузаканиваемая.

В случае оценки квартиры для ипотеки от Сбербанка, необходимо готовить отчет в системе "Домклик". Это рекомендации самого банка. В Домклике отчет автоматически подгружается в личное дело, ускоряется срок получения закладной. Система создана таким образом, что отчет нужно создавать прямо в ней. Практически, невозможно подгрузить существующий отчет в Домклик, если возникает такая потребность в дальнейшем. Приходится заново вносить исходные данные и верстать новый отчет. Поэтому, мы рекомендуем регистрироваться в личном кабинете, чтобы избежать лишней волокиты и денежных трат.